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四年前拿的地至今仍无任何动态!嘉华国际的苏州历程

发布日期:2022-01-20 21:18   来源:未知   阅读:

  苏州新房市场近日好不热闹,不断有新项目公开面世。这其中绝大多数都是今年或去年拿了地,目前正常进入开发进程的新项目。当然也有例外,比如近期突然领证开售的高铁新城这个项目——嘉致峰庭。

  该项目所在地块是嘉华国际于两年前斩获的,今年才正式入市,整体节奏在苏州市场上属于偏慢的。然而这还不是嘉华最慢的一个项目,其另一个位于新区城铁新城的项目从拿地至今已经四年过去了,却仍然没有任何公开宣传,十分神秘。

  根据嘉华国际官网资料,可以发现其特别的拿地策略——“凭藉资深经验及雄厚财政实力,嘉华国际将继续以审慎进取的策略,物色具潜力的土地。”

  嘉华国际目前在苏州市场共布局3个项目,分别为运河与岸、嘉致峰庭、嘉骏峰庭。其中除了运河与岸是由其它开发商拿地,嘉华国际参与合作开发外,另外两个“嘉”字头项目均由嘉华国际独立操盘。

  2017年,嘉华国际拿下位于新区城铁新城地块打造嘉骏峰庭,地价15141元/㎡;2018年,嘉华国际参与中投里城、禹洲合作开发浒关运河与岸项目,至今仍在售均价2.6万/㎡;2019年,嘉华国际在相城高铁新城再拓一宗地,打造嘉致峰庭,地价15926元/㎡。

  整体来看,三年时间连获两宗优质位置地块,还参与合作一个项目。对于嘉华国际来说,如果所有项目都正常销售,节奏应该很稳。

  然而,时间轴并不是一如既往地正常行进。嘉华国际几大项目纷纷在开发或销售上遇到一些问题。

  合作项目运河与岸,虽然比较早就进入了销售周期,但去化却成了问题,以至于项目至今仍未清盘。

  而另外两个独立操盘的项目,就更值得一说了。近日,我们也去到嘉华国际在高铁新城和城铁新城两个项目进行了实踩。

  我们首先去到了相城高铁新城嘉致峰庭项目。该项目于7月20日领取了首批住宅预售,共288套房源,均价2.9万/㎡,总价区间280-426万,随后在7月底正式开盘售卖。

  从实探来看,该项目的位置在高铁新城还是比较核心的,项目斜对面即高铁北站重大交通枢纽,项目周边也有MOC芯城汇、花语天境等项目,以及建发、金科等高铁新城比较有代表的二手房小区。

  据了解,该项目与同区域的融信天澄在同一年拿地,如今融信天澄已清盘,而该项目因需要封顶验收方可申请销许,所以至今才领取预售。不过受利于高铁新城的区位利好,以及现阶段区域新房供应的短缺,嘉致峰庭此时面市,时机倒也不差。踩盘当天,售楼处前来看房的客户来来往往也有不少。

  如果说,高铁新城项目是由于建设规划拖慢了入市节奏,那位于新区城铁新城的嘉骏峰庭项目则着实让人摸不着头脑。

  根据我们的现场实踩,该项目在区域内的位置或比高铁新城项目更优。嘉骏峰庭位于新区火车站对面,且项目周边有3、6号线(在建)两条地铁线号线已开通,地铁口出来即是项目小区,轨交出行十分方便。此外项目对面不远即汇融广场、新区永旺等区域核心商业配套。

  我们在现场看到售楼处已装潢好,内部接待客户的沙发、茶几等家具也都已安排妥当,并有物业人员在值班。与此同时,现场也有施工方人员在做一些收尾工作。据悉,整个小区已经处于完全现房的状态,房源内部以及社区绿化均早已完工。

  究竟什么时候能入市?据我们在现场了解到的情况,施工方将与开发商方在近日进行物业交接,一切准备就绪,年前或年后开盘的可能性很大。此外,据了解,近段时间前去现场看房的人几乎每天都有,或许项目已经开始对外放风了?

  从实踩来看,在嘉华国际苏州这两个项目上,应该还是能体现嘉华国际在产品打造上的较高水准的。

  嘉致峰庭与嘉骏峰庭两个项目均采用了公建化立面,都是比较现代的玻璃幕墙设计,尤其相城项目体现地较为明显,嘉致峰庭与周边高端商业群保持一致风格;城铁新城项目则因为已经是现房,整个外立面在周边一众项目中同样显得比较亮眼。城铁新城施工方某工作人员还表示,“光这外立面都花了几千万,项目不能亏着卖啊。”

  户型上,已经开盘的嘉致峰庭主力户型只有103、120、138㎡三种,以大面积段的改善户型为主;待入市的嘉骏峰庭主力户型据悉包括81、113、123、129㎡四种(以最终公布为准),改善房源同样占一大半。

  物业方面,嘉致峰庭项目已经确定采用嘉华国际CRESLEIGH式的全新高端住宅物业管理模式,“高铁双胞胎”之一的城铁新城项目是否也会采用同一物业模式,可以期待一下。

  尽管慢工能赶出细活,但不能忽视的是,最终会有多少购房者能真正为其买单呢?尤其对于新区城铁新城的嘉骏峰庭项目来说。

  拿地至今已过4年,据知情人爆料,项目价格备不上去是根本原因,目前浒关片区新房均价在2.5万/㎡左右且新房整体供大于求,但据小道消息,拿地1.5万的嘉骏峰庭目标备案价可能会冲3.3万,难道是向区域另一个标杆路劲璞玥风华看齐?接下来入市,购房者是否真的会为该项目买单?我们届时再看。

  嘉华国际,为嘉华集团旗下的房地产业板块,创立并深耕于香港,集团主营业务涵盖住宅、甲级商厦、酒店、服务式公寓以及特色商铺等精品物业。

  目前,嘉华国际半年报已出。截至2021年6月30日,嘉华国际实现营业额25.11亿港元,同比减少70.13%。2021年上半年,集团已签约的应占销售为96亿港元。集团已签约但未确认的应占销售总额为174亿港元,其中包括来自嘉峯汇的109亿港元。

  嘉华国际在半年报中也再度表达了“集团继续审慎有序地于中国香港、珠三角及长三角地区寻求机遇,适当地补充土地储备。”与此同时,也提到营业额与去年同比下跌,主要因为较少的预售单位于本期内交付予买家。简单来说就是很多项目还没开卖,苏州的现状似乎也印证了嘉华国际半年报的部分内容。

  布局方面,长三角是嘉华国际除中国香港、珠三角外另一个重点布局的区域。长三角众城市中,又以上海为重点城市,布局项目最多,那上海的媒体眼中的嘉华是什么样子呢?

  据上海媒体介绍,嘉华国际在上海的项目基本都是“嘉”字系中高档住宅,而且不少项目位置都比较好,在早年不需要摇号的时候,项目开盘基本都是日光,很难买到。但随着近两年上海住宅利润被不断压缩,嘉华国际在产品打造上,文化和艺术等标签会较早年有所减少。

  回到苏州,作为长三角另一GDP重城的苏州,嘉华国际目前两个独立操盘项目,能否打响其在苏州的名头?购房者又是否会为这两个项目买单?我们将持续观察。返回搜狐,查看更多

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